La edificación en suelo rústico es uno de los principales quebraderos de cabeza de los constructores.
Y es que, a diferencia de lo que ocurre con los suelos urbanos, no siempre es posible construir en este tipo de terrenos.
A lo largo de las próximas líneas vamos a tratar de dar respuesta a preguntas como qué se entiende por suelo rústico, qué tipo de edificaciones se pueden levantar en este tipo de suelo o qué permisos son necesarios para poder hacerlo.
Así que si quieres saberlo todo sobre la construcción en suelos rústicos, sigue leyendo.
¿Qué es un suelo rústico?
Por suelo rústico se entiende todo aquel que se encuentra fuera de los núcleos urbanos y que, por lo general, está destinado a usos agrícolas, ganaderos o forestales.
Se trata, pues, de un suelo no urbanizado y que presenta restricciones específicas para la construcción.
Su principal atractivo radica, precisamente, en su ubicación, rodeados de paisajes naturales que permiten una integración con un entorno tremendamente atractivo para quienes buscan una vida tranquila alejada del ruidoso bullicio de las ciudades.
Sin embargo, debido a su naturaleza no urbanizada, no cuentan, ni de lejos, con las mismas infraestructuras y servicios que un terreno urbano. Y es que, a menudo, no cuentan siquiera con el acceso a servicios básicos como el agua, la corriente eléctrica o la red de saneamiento.
Además, como consecuencia de su enclave, suelen estar sujetos a regulaciones más estrictas para proteger el entorno natural y prevenir el desarrollo descontrolado.
Permisos necesarios para construir en suelo rústico
Como se entiende de lo comentado en el punto anterior, construir en suelo rústico no es precisamente una tarea sencilla.
En contraposición a lo que sucede en los terrenos urbanos, donde las normativas suelen ser más flexibles, los suelos rústicos cuentan con una serie de restricciones que deben ser consideradas antes de iniciar cualquier proyecto.
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Permisos de construcción básicos
Antes de iniciar cualquier obra en un terreno de este tipo, es necesario obtener los permisos correspondientes.
Estos varían según la región y el tipo de construcción que se desee realizar. Dicho esto, por lo general se requiere un permiso de edificación que debe ser solicitado en el ayuntamiento del municipio donde se encuentra el terreno.
Este permiso evaluará aspectos como el impacto ambiental, la seguridad de la construcción y su adecuación a las normativas locales.
Es importante recordar que, incluso si se obtiene un permiso, este puede llevar una serie de condiciones específicas aparejadas que deben ser cumplidas para poder iniciar las labores de construcción.
Leyes y regulaciones específicas
Cada Comunidad autónoma tiene sus propias leyes y regulaciones sobre la construcción en suelo rústico. Razón por la que es imprescindible informarse bien antes de empezar cualquier proyecto de edificación en terreno rústico.
En el caso de España, algunas regiones permiten la construcción de viviendas unifamiliares bajo ciertas condiciones, mientras que otras limitan muchísimo las edificaciones en este tipo de terrenos y otras directamente la prohíben de facto.
Por si esto fuera poco, las regulaciones pueden cambiar según el tipo de suelo rústico, ya que no es lo mismo un terreno destinado a la agricultura que uno protegido por su valor ecológico.
Es por eso que aconsejamos encarecidamente consultar con expertos locales, como arquitectos o abogados especializados, para asegurarse de que se cumplen con todas y cada una de las normativas vigentes y evitar posibles sanciones o problemas legales en el futuro.
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Tipos de construcciones permitidas en suelo rústico
Como venimos apuntando, y como consecuencia de su naturaleza única, presenta restricciones específicas en cuanto a las construcciones que se pueden realizar.
Estas restricciones buscan proteger el entorno natural, el paisaje y el uso tradicional de estas tierras, lo que no significa que no se pueda construir nada.
Veamos, pues, qué tipo de construcciones se pueden construir en suelo rústico.
¿Se puede construir una vivienda?
¿Puedo construir en suelo rústico una vivienda? Aunque existen restricciones, en algunos casos sí que es posible construir viviendas en suelo rústico. Para ello, eso sí, hay que cumplir con una serie de ciertos requisitos y limitaciones.
Por ejemplo, es posible que se permita la construcción de viviendas unifamiliares destinadas a actividades agrícolas o ganaderas, pero no viviendas de uso turístico o segundas residencias.
Lo habitual es que, aunque se apruebe la construcción, se limite el tamaño, la altura y los materiales utilizados para la edificación, para garantizar su integración con el entorno y el respeto al paisaje local.
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Construcción de piscinas
Las piscinas son una de las construcciones más solicitadas en suelo rústico. A menudo, incluso se deniega la edificación de una vivienda y esta solo cuenta con una pequeña caseta de obra en la que guardar unos pocos enseres.
Tal y como sucede con las viviendas, para poder construir una piscina en suelo rústico es necesario obtener los permisos correspondientes y cumplir con ciertas regulaciones.
Es, de hecho, habitual que sólo se apruebe la construcción de una piscina si esta está asociada a una vivienda ya existente y siempre que no supere un tamaño determinado.
También lo es que se exija la instalación de sistemas de depuración ecológicos y que se prohíba el uso de ciertos materiales o químicos que puedan alterar el entorno.
Superficie y dimensiones permitidas
A las limitaciones propias del terreno disponible se unen las regulaciones que establecen límites en relación a la superficie que debe tener la construcción, en relación con el tamaño total de la parcela.
Varias regiones españolas sólo permiten construir un porcentaje pequeño del total de la superficie del terreno o se exige una superficie mínima para construir en suelo rústico.
A esta limitación también suele unirse otra que restringe la altura de las construcciones para evitar que no sobresalgan demasiado y alteren el paisaje en el que se integran.
Como ves, aunque es posible construir en terreno rústico, las administraciones no suelen ponerlo nada fácil y exigen el cumplimiento de regulaciones que pueden variar ostensiblemente de una región a otra.
Así que si estás pensando en construir en un terreno rústico te recomendamos encarecidamente que te informes bien sobre las restricciones para evitar sanciones o, incluso, la demolición futura de tu construcción.